Prawnik od nieruchomości - jakie działania podejmuje?

Specjalizujący się w zagadnieniach prawnych, dotyczących nieruchomości prawnik najczęściej podejmuje czynności doradcze oraz pomaga ustalić stan faktyczny sytuacji prawnej danej nieruchomości. Zadaniem prawnika, specjalizującego się w prawie nieruchomości jest zatem uczestnictwo w zawarciu umów najmu nieruchomości, nabyciu prawa do nieruchomości, pomoc osobom, chcącym zrealizować uprawnienia, wynikające z rękojmi za wady fizyczne, powstałe przy budowie lub remoncie nieruchomości, poradnictwo przy sporach z zarządcą nieruchomości oraz w sprawach podziału majątku, którego część lub całość stanowi nieruchomość. Prawnik od nieruchomości (https://www.sobotajachira.pl/prawo-nieruchomosci/) podejmuje się doradztwa zarówno dla firm jak i osób fizycznych. W przedsiębiorstwach, zajmujących się obsługą nieruchomości, realizacją inwestycji deweloperskich lub posiadających nieruchomości firmowe doradztwo prawnika powinno mieć charakter regularny. Jest on angażowany do tworzenia umów, bierze udział w negocjacjach, rozmowach oraz reprezentuje firmę przed urzędami państwowymi i instytucjami prywatnymi. 

W jakich sprawach warto skorzystać z pomocy prawnika od nieruchomości?

Pomoc prawnika od nieruchomości może okazać się konieczna przede wszystkim przy sprawach, związanych z podziałem majątku wspólnego oraz przed zakupem nieruchomości, objętej służebnością lub z osobami zameldowanymi. Warto skorzystać z pomocy prawnika przed nabyciem udziałów w nieruchomości lub ich zbyciem. W przypadku posiadania nieruchomości na wynajem warto skorzystać z porady prawnika w zakresie elementów, koniecznych w umowie najmu. Właściwie brzmiąca umowa, w której nie zostaną pominięte istotne kwestie może pozwolić uniknąć sytuacji spornych podczas jej obowiązywania i problemów w przypadku jej rozwiązania. 

Prawo nieruchomości - elementy umowy najmu

Każda umowa najmu nieruchomości powinna zawierać stałe, niezbędne elementy, jednak musi być ona dostosowana do indywidualnych okoliczności. Wzory umów najmu, które można pobrać online są zatem prostym szablonem, na którym można się opierać przy tworzeniu umowy, jednak dla każdego przypadku należy dopasować indywidualne elementy. W każdej umowie powinny znaleźć się dane osobowe właściciela nieruchomości i osoby wynajmującej, termin obowiązywania umowy, określenie wyposażenia i stanu nieruchomości, warunki i terminy opłat za wynajem oraz zasady, obowiązujące w trakcie obowiązywania umowy najmu. Załącznikami warto objąć stan liczników, stan oraz ilość wyposażenia w każdym pomieszczeniu oraz dodatkowe informacje, ważne dla obydwu stron. W celu sporządzenia prawidłowo brzmiącej, zgodnej z prawem umowy najmu warto zasięgnąć porady prawnika od nieruchomości. 

Co warto sprawdzić przed nabyciem nieruchomości?

Przed nabyciem nieruchomości przede wszystkim należy sprawdzić status własności, czy nieruchomość objęta jest hipoteką oraz czy są w niej zameldowane osoby. Warto ustalić, czy ustanowiono na nią służebności. Koniecznie należy ocenić stan techniczny nieruchomości oraz ewentualne czynniki, mogące wpływać na jakość użytkowania oraz trwałość nieruchomości, np. czy znajduje się na terenie zalewowym, w rejonie, objętym skutkami eksploatacji górniczej.