Dom na Sprzedaż, Poznań, 340m²

<strong>Szczepankowo - polecam - dom parterowy z użytkowym poddaszem, zintegrowany z garażem oraz budynkiem przeznaczonym na różnego rodzaju działalność lub oddzielne mieszkanie, zlokalizowane na zagospodarowanej działce o powierzchni aż 1.617 m² . </strong>

Zapraszam do zapoznania się z wyjątkową ofertą nieruchomości w Poznaniu w dzielnicy Nowe Miasto; osiedle Szczepankowo w uroczym miejscu z bardzo dobrym dojazdem do centrum Poznania. To urokliwe miejsce, z doskonałym dojazdem do centrum miasta, łączy w sobie spokój, czyste powietrze, ciszę i bliskość natury, jednocześnie zapewniając szybki asfaltowy dostęp do serca Poznania. To idealna lokalizacja dla tych, którzy cenią sobie komfort, odizolowanie od miejskiego zgiełku, a jednocześnie chcą być blisko wszystkiego, co ważne! słowem miejsce, w którym każdy pragnie mieszkać!!!

Na przestronnej, zagospodarowanej działce o powierzchni aż 1617m² znajdują się trzy niezależne budynki oraz piękny ogród, tworzący harmonijną przestrzeń do wypoczynku i codziennego życia:

<strong>1.Parterowy dom wolno stojący</strong> z użytkowym poddaszem o powierzchni mieszkalnej 198 m² połączony z garażem  oraz budynkiem  na działalność lub oddzielne mieszkanie około 96 m² i pomieszczenia gospodarcze około 42 m², co daje razem około 138 m² 

<strong>2.Budynek wolno stojący murowany i ocieplony</strong> o powierzchni około 60m² - obecnie wykorzystywany jako drugi garaż

<strong>3.</strong><strong>Drewniana </strong><strong>altana ogrodowa</strong> o powierzchni 25 m²

<strong>4.Przepiękny, zadbany ogród</strong> o powierzchni około 1000m²

<strong><u>1.Komfortowy dom - miejsce, które pokochasz</u></strong><strong> </strong>

Dom wykonany został ze szczególną starannością i dbałością o detale, zbudowany przez obecnego właściciela z wysokiej jakości materiałów w technologii tradycyjnej z cegły ceramicznej, ocieplony styropianem (12cm), dach ocieplony wełną mineralną 25cm, pokryty dachówką ceramiczną. Dom otynkowany, wykonany według indywidualnego projektu  architekta. Instalacja elektryczna  oraz wodna w całości wykonana z rur miedzianych.
Przemyślany układ pomieszczeń pozwala domownikom czuć się swobodnie i komfortowo.
Dom składa się z:
<u>Parter: </u>Wejście do domu od strony północnej 11m2; hol z klatką schodową 25m2; kuchnia z dużą jadalnią 23m2, z której jest wyjście na zadaszony taras (20m2) z zejściem do ogrodu; obok spiżarnia 2,2m2; toaleta dla gości 2m2; salon z kominkiem 86m2 z wyjściem  na drugi taras (40m2) wyłożony deską tarasową. Jadalnia i salon tworzą półotwartą przestrzeń, podłogi parteru wyłożone płytkami - ogrzewanie podłogowe. Na parterze znajduje się sypialnia z dużym pokojem kąpielowym. W sypialni na podłodze drewno bambusowe.
Schody na piętro wyłożone drewnem dębowym, poręcze z kutej stali.

Z przedsionka, w którym znajduje się duża szafa na odzież typu komandor, można przejść do pomieszczenia gospodarczego 12m2 (pralnia, kotłownia) oraz garażu 30m2. Dom łączy się w jedna bryłę  z dodatkową powierzchnią o metrażu 96m2, graniczącą z frontem działki, którą można wykorzystać na różne cele (np. mieszkanie, sklep, biuro, gabinet lekarski, fryzjer, salon kosmetyczny itp.) Do tej części budynku - przeznaczonej na działalność gospodarczą -  prowadzi niezależne wejście wprost  z ulicy oraz z terenu posesji. Przed posesją i wejściem do tych pomieszczeń utwardzony kostką prywatny parking na 3 - 4 samochody. Wjazd do garażu przy domu oraz wejście do domu utwardzone kostką.

<u>Piętro: </u>korytarz 3,5m2; pokój 23m2; pokój 19m2; pokój 19m2; stryszek 4,50m2; łazienka 8m2 z oknem  przeszkloną kabiną prysznicową dwie umywalki, wc. Z dwóch pokoi od strony ogrodu wyjścia na półokrągły balkon. Wszystkie okna drewniane z szybami zespolonymi  firmy Eko-okna z Poznania z okuciami niemieckimi.
Łazienki wyłożone płytkami na podłogach i ścianach, w kuchni i jadalni na podłogach płytki, - w tych pomieszczeniach ogrzewanie podłogowe
Rozprowadzona instalacja telewizyjna, światłowód, tel. Internet oraz alarmowa. Grzejniki z zaworami i głowicami termostatycznymi. Piec gazowy kondensacyjny Junkers z zasobnikiem + cyrkulacja ciepłej wody z dodatkową pompą, oraz ze stacją pogodową.
W sypialniach na piętrze na podłogach panele; ściany gipsowane.
<strong><u>2.Budynek wolno stojący </u></strong> <strong><u>około 60m²</u> </strong>
Dojazd do drugiego - wolnostojącego garażu oraz ścieżki komunikacyjne wyłożone kostką brukową z posypką gresową.
Budynek murowany z cegły ceramicznej, ocieplony, otynkowany, dach dwuspadowy, dachówka ceramiczna. Miejsce na dwa auta, brama Firmy Hermann. Dodatkowe wydzielone pomieszczenie 18 m2 z dwoma oknami szafkami kuchennymi i zlewozmywakiem. W garażu woda i prąd. Okna pcv, Budynek może służyć nadal jako garaż lub być przeznaczony na inne cele.

<strong><u>3.</u></strong><strong><u>Drewniana</u></strong><strong><u>, urokliwa altana ogrodowa</u></strong>
powierzchnia zabudowy 25m2, zadaszona, instalacja elektryczna, dach wielospadowy, powierzchnia podłogowa wyłożona deską.
Altana służy jako ochrona przed różnymi warunkami atmosferycznymi ( słońce czy deszcz),przystosowana do przyrządzania i spożywania posiłków na świeżym powietrzu - to idealne miejsce rekreacyjno - wypoczynkowe. Obok betonowy grill.

<strong><u>4.Przepiękny ogród - oaza spokoju i relaksu</u></strong>
Działka o powierzchni 1617m2,ogrodzona; z frontu o szerokości 23m z kutej stali na podmurówce i słupkach  brama przesuwna sterowana pilotem, na dwóch dłuższych bokach oraz z tyłu wykonano ogrodzenie z siatki, 
Działka w całości zagospodarowana; liczne ciekawe nasadzenia. Rośliny tak dobrane, że od wczesnej wiosny aż do zimy ogród kwitnie, pachnie i cieszy kolorami domowników oraz zachwyca wszystkich gości. Trawnik, miejsce na basen sezonowy;  <strong>Część rekreacyjna (około 1.0</strong><strong>00m2) od strony południowo zachodniej znajduje się na tyłach nieruchomości zapewniając komfort wypoczynku. </strong>

<strong><u>Nieruchomość graniczy tylko z dwoma sąsiadami !!!</u></strong><strong>
</strong>
<strong><u>Doskonała lokalizacja i dostępność</u></strong>

W pobliżu nieruchomości znajdują się: szkoła podstawowa; przedszkole; sklepy, apteka, ośrodek zdrowia, kościół, przystanek autobusowy. Dojazd do centrum Poznania drogą asfaltową jest szybki i wygodny.
Nieruchomość ze względu na swoje położenie, rozkład pomieszczeń oraz bliskość do centrum miasta na pewno zasługuje na uwagę.
Zastosowane materiały i technologie zapewniają niskie koszty utrzymania nieruchomości.
Przyjdź, usiądź na tarasie, posłuchaj śpiewu ptaków i zobacz niespotykany zachód słońca; to magiczne miejsce natychmiast Ciebie oczaruje.

Serdecznie polecam i zapraszam na prezentację!
Kontakt: Danuta Holka-Boruczkowska tel.601-566-980
Zapraszam również do odwiedzenia strony internetowej biura HOL-BOR pod adresem www.hol-bor.poznan.pl oraz do kontaktu telefonicznego, ponieważ posiadamy także wiele innych, bardzo ciekawych ofert.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo: Danuta Holka-Boruczkowska licencja zawodowa nr 1503
OFERTALICENCJONOWANEGO POŚREDNIKA - GWARANCJA BEZPIECZNEJ TRANSAKCJI

Dzwoniąc do biura pytaj o numer oferty 1242.