Budynek użytkowy na Sprzedaż, CZĘSTOCHOWA, 921.75m²

Biuro Nieruchomości DYMOWSKI. zaprasza do zapoznania się z ofertą sprzedaży budynku mieszkalno-usługowego wraz z budynkami magazynowymi i gospodarczymi, położonych przy ul. Dźbowskiej w Częstochowie, w dzielnicy Stradom.

Budynki ulokowane są na całkowicie ogrodzonej działce o powierzchni ~ 8403m², co zapewnia nie tylko komfort, ale i duży potencjał inwestycyjny.

Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalno-usługowo-handlowym, budynkiem magazynowym, budynkiem gospodarczo-magazynowym, dwoma budynkami gospodarczymi oraz obiektem magazynowym o konstrukcji stalowej.

Cechy nieruchomości mieszkalno-usługowo-handlowej:
- budynek trzykondygnacyjny,
- powierzchnia użytkowa budynku ~ 338m², w tym:
część handlowo-usługowa: ~ 112,26 m²,część mieszkalna: ~ 225,33 m²,- budynek wzniesiony w latach 1969-1970, utrzymany w bardzo dobrym stanie, z przeprowadzonymi remontami kuchni, sypialni, tarasu i balkonów,
- stan budynku: dobry,
- materiały użyte do budowy to pustak i cegła, a dach pokryty jest trwałą blachą,
- okna: PCV,
- wysokość pomieszczeń: 2,60m,
- dostęp do wszystkich mediów: prądu, siły, kanalizacji miejskiej, a także światłowód. Ogrzewanie zapewnia kocioł na pellet.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
PARTER (~ 133m²):
- hala sprzedaży 47,56 m²
- hol 12,19 m²
- 3 pokoje: 18,73 m², 16,79 m², 8,57 m²
- kuchnia: 12,22 m²
- spiżarka: 4,51 m²
- sień: 3,04 m²
- hol: 6,02 m²
- łazienka z hydromasażem oraz prysznicem: 3,39 m²
Ta część nieruchomości posiada również taras o powierzchni ~ 20m² , który idealnie nadaje się na spędzanie czasu na świeżym powietrzu.

PIĘTRO (~ 140m²):
- przedpokój ~ 19m²,
- pokój dzienny z kominkiem oraz wydzieloną częścią jadalnianą 47,56 m²
- 3 pokoje: 18,73 m², 16,79 m², 14,21 m²
- 2 łazienki, w tym jedna z wanną oraz prysznicem: 5,6m², 3,39 m²
- dwie toalety, z czego jedna wyposażona w bidet,
- kuchnia ~ 12m², całkowicie wyposażona w sprzęty AGD (lodówko - zamrażarka, zmywarka, kuchenka elektryczna, płyta indukcyjna, piekarnik, mikrofalówka, czajnik elektryczny).
Z kuchni prowadzi wyjście na umeblowany taras o powierzchni ~ 12m².

Budynek jest częściowo podpiwniczony, z dodatkową kuchnią w zabudowie oraz stołem bilardowym , co stanowi dodatkowy atut. Część mieszkalna wykończona z dbałością o detale, na podłogach ułożona deska barlinecka i płytki ceramiczne , a ściany częściowo wykończone dekoracyjnym kamieniem. W poszczególnych oknach zamontowane zostały rolety wewnętrzne, a na piętrze także zewnętrzne (kuchnia oraz pokoje dziecięce). Wokół domu rozpościera się pięknie zaaranżowany ogród z licznymi nasadzeniami i ozdobnymi krzewami . Znajdują się tu także huśtawki, meble ogrodowe oraz miejsce na ognisko, co sprzyja spędzaniu czasu na świeżym powietrzu.

Cechy budynku magazynowego z halą sprzedaży:
- budynek jednokondygnacyjny
- powierzchnia użytkowa: 102,47 m²
- budynek murowany z pustaka oraz cegły
- okna metalowe + PCV
- budynek ocieplony
- stan budynku: dobry
- standard wykończenia: ściany - tynk cementowo-wapienny, podłogi: płytki ceramiczne

Cechy budynku gospodarczo-magazynowego:
- budynek jednokondygnacyjny
- powierzchnia użytkowa: 97, 96 m²garaż 18,2 m²pomieszczenie gospodarcze 18,2 m²pralnia 24,96 m²magazyn 36,6 m²- budynek murowany
- budynek ocieplony
- standard wykończenia: ściany - tynk cementowo-wapienny

Powierzchnia użytkowa oraz układ hali sprzedaży oraz budynku gospodarczo-garażowego:
- pomieszczenie handlowe: o pow. użytkowej 106 m²
- pomieszczenie handlowe: o pow. użytkowej 52,35 m²
- pomieszczenie magazynowe: o pow. użytkowej 14,7 m²
- pomieszczenie handlowe: o pow. użytkowej 49,3 m²
- łazienka: o pow. użytkowej 2,85 m2
- pomieszczenie socjalne: o pow. użytkowej 9,4 m²
- garaż dwustanowiskowy: o pow. użytkowej 29 m²
- kotłownia: o pow. użytkowej 11,1 m²
Łączna powierzchnia: 263,6 m²

Cechy budynku gospodarczego:
- budynek jednokondygnacyjny + częściowo strych
- powierzchnia użytkowa: 56,55 m²:
pomieszczenie gospodarcze: o pow. użytkowej 15,85 m²pomieszczenie magazynowe: o pow. użytkowej 21 m²garaż: o pow. użytkowej 19,7 m²- budynek murowany

Cechy budynku gospodarczego o konstrukcji stalowej:
- pomieszczenie magazynowe: o pow. użytkowej 140 m²
- pomieszczenie magazynowe: o pow. użytkowej 39 m²
- pomieszczenie magazynowe: o pow. użytkowej 53,6 m²
- pomieszczenie wiaty: o pow. użytkowej 25 m²
Łączna powierzchnia 232,6 m²

Nieruchomość charakteryzuje się doskonałą lokalizacją - zaledwie 5 minut od centrum Częstochowy. W pobliżu znajdują się przystanki MPK (linie 23, 33 - przystanek niemal pod samą nieruchomością, a także linie 25, 14, 38), co zapewnia łatwy dojazd do różnych części miasta. Bliskość Autostrady A1 to dodatkowy atut. W sąsiedztwie znajdują się zabudowania o podobnym charakterze oraz zabudowa jednorodzinna. W okolicy dostępne są także trzy markety spożywcze oraz stacja paliw.

Ta nieruchomość to wyjątkowa okazja dla osób szukających przestronnego domu z potencjałem inwestycyjnym, w doskonale skomunikowanej lokalizacji.

Zapraszamy do kontaktu, aby zapoznać się ze szczegółami.
Katarzyna Utratna - Purgal
791 440 048

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów art. 66 kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany.




Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)