Gotówka za mieszkanie w 48 godzin? Sprawdź jak działa skup nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości w Polsce kojarzy się z procesem długotrwałym, pełnym niepewności i formalności. Poszukiwanie kupca, negocjacje cenowe, organizacja prezentacji mieszkania i finalizacja transakcji mogą trwać miesiącami. W odpowiedzi na potrzeby rynku powstała alternatywa – skup nieruchomości. Obietnica otrzymania gotówki za mieszkanie w 48 godzin brzmi kusząco, ale czy jest realna? W tym artykule przyjrzymy się, jak działają firmy skupujące nieruchomości, dla kogo jest to korzystne rozwiązanie i jakie są realne warunki finansowe takiej transakcji.

Czym jest skup nieruchomości i czy obietnica szybkiej gotówki jest realna?

Skup nieruchomości to usługa świadczona przez wyspecjalizowane firmy, które dysponują własnym kapitałem i przeznaczają go na bezpośredni zakup nieruchomości od właścicieli. Podstawową różnicą w stosunku do tradycyjnego biura pośrednictwa jest model działania. Agencja nieruchomości jedynie kojarzy sprzedającego z potencjalnym kupującym, pobierając za to prowizję. Firma skupująca jest natomiast docelowym nabywcą – to ona kupuje Twoje mieszkanie, dom czy działkę.

Dzięki temu modelowi proces sprzedaży ulega drastycznemu skróceniu. Firma nie musi poszukiwać finansowania w banku, ponieważ operuje własnymi środkami. Analiza prawna i techniczna nieruchomości przebiega znacznie sprawniej, gdyż zajmuje się nią wewnętrzny zespół analityków.

A co z obietnicą „gotówki w 48 godzin”? Należy ją rozumieć jako czas, w którym firma jest w stanie podjąć decyzję, przedstawić ostateczną ofertę cenową i przygotować się do podpisania aktu notarialnego. Od momentu pierwszego kontaktu do otrzymania wiążącej propozycji często mijają zaledwie 24 godziny. Sama finalizacja transakcji, czyli podpisanie umowy u notariusza i przelew środków, jest uzależniona od dostępności terminów w kancelarii notarialnej, jednak zazwyczaj zamyka się w ciągu kilku dni roboczych. Zatem, chociaż dosłowna wypłata środków w 48 godzin od pierwszego telefonu jest ambitnym celem, cały proces od zgłoszenia do otrzymania zapłaty jest nieporównywalnie szybszy niż na rynku tradycyjnym.

Jak sprzedać mieszkanie firmie skupującej? Proces krok po kroku

Mechanizm sprzedaży nieruchomości firmie inwestycyjnej jest uproszczony do minimum, aby zapewnić sprzedającemu maksymalny komfort i oszczędność czasu. Choć szczegóły mogą się różnić w zależności od firmy, standardowa procedura wygląda następująco:

1. Zgłoszenie i wstępne informacje: Pierwszym krokiem jest kontakt z firmą, najczęściej poprzez formularz na stronie internetowej (tak jak na https://transakcja24h.pl/) lub telefonicznie. Należy podać podstawowe dane o nieruchomości: lokalizację, metraż, liczbę pokoi, piętro oraz informacje o jej stanie prawnym (np. numer księgi wieczystej).
2. Analiza i wstępna wycena: Na podstawie otrzymanych danych analitycy firmy dokonują zdalnej analizy. Sprawdzają przede wszystkim stan prawny w Centralnej Bazie Danych Ksiąg Wieczystych, badają otoczenie nieruchomości, analizują porównywalne transakcje w danej lokalizacji. W ciągu 24-48 godzin przedstawiają wstępną, niezobowiązującą ofertę cenową.
3. Weryfikacja stanu technicznego: W niektórych przypadkach, szczególnie przy nieruchomościach wymagających remontu, przedstawiciel firmy może umówić się na krótką wizję lokalną w celu potwierdzenia stanu technicznego mieszkania. Coraz częściej jednak, w dobie cyfryzacji, wystarczająca jest dokumentacja zdjęciowa lub wideo.
4. Finalna oferta i przygotowanie dokumentów: Po pełnej analizie firma przedstawia ostateczną, wiążącą ofertę zakupu. Jeśli sprzedający ją akceptuje, firma pomaga w skompletowaniu niezbędnych dokumentów do aktu notarialnego (m.in. zaświadczenie o braku zaległości w opłatach, zaświadczenie o braku osób zameldowanych).
5. Podpisanie aktu notarialnego: Strony spotykają się w wybranej kancelarii notarialnej. To kluczowy i najważniejszy moment transakcji. Zgodnie z polskim prawem, każda umowa przenosząca własność nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Stanowi o tym art. 158 Ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny, który mówi: „Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego.”
6. Zapłata ceny: Firma skupująca dokonuje zapłaty ustalonej kwoty najczęściej bezpośrednio na konto sprzedającego podczas wizyty u notariusza. Przelew jest realizowany natychmiastowo, a notariusz często czeka na potwierdzenie zaksięgowania środków przed ostatecznym podpisaniem dokumentów. Dla pełnego bezpieczeństwa sprzedającego możliwe jest również skorzystanie z depozytu notarialnego.

Dla kogo szybka sprzedaż mieszkania to najlepsze rozwiązanie?

Ekspresowa sprzedaż nieruchomości nie jest rozwiązaniem dla każdego. Jeśli Twoim jedynym priorytetem jest uzyskanie jak najwyższej ceny i dysponujesz nieograniczonym czasem, tradycyjna sprzedaż może okazać się bardziej opłacalna. Istnieje jednak szeroka grupa osób, dla których czas, pewność i wygoda są cenniejsze niż maksymalizacja zysku. Do takich osób należą:

• Osoby z zadłużeniem: Gdy na nieruchomości ciąży hipoteka, a raty kredytu stają się problemem, lub gdy pojawiają się inne długi, szybka sprzedaż pozwala na natychmiastowe pozyskanie środków i uniknięcie kosztownej i stresującej egzekucji komorniczej.
• Spadkobiercy: Kilku spadkobierców często ma problem z porozumieniem się w kwestii sprzedaży odziedziczonego mieszkania. Skup nieruchomości pozwala na szybkie i bezkonfliktowe podzielenie uzyskanej gotówki.
• Osoby zmieniające miejsce zamieszkania: Przeprowadzka do innego miasta lub kraju generuje potrzebę szybkiego zamknięcia starych spraw. Zarządzanie sprzedażą na odległość jest kłopotliwe, a firma skupująca pozwala sfinalizować wszystko nawet podczas jednej wizyty w Polsce.
• Właściciele nieruchomości z problemami: Mieszkania do generalnego remontu, z nieuregulowanym stanem prawnym, z uciążliwym lokatorem czy położone w mało atrakcyjnej lokalizacji – to nieruchomości, które trudno jest sprzedać na wolnym rynku. Firma skupująca jest przygotowana na przejęcie takich „trudnych” przypadków.

Ile faktycznie dostaniesz za mieszkanie? Prawda o cenach w skupie

To najważniejsze pytanie dla wielu sprzedających. Należy jasno powiedzieć: oferta firmy skupującej będzie niższa od pełnej ceny rynkowej. Różnica ta nie wynika jednak z chęci wykorzystania sytuacji sprzedającego, a z modelu biznesowego i ryzyka, jakie ponosi firma.

Cena oferowana przez skup jest pomniejszona o kilka czynników:

• Koszt kapitału: Firma angażuje własne środki, które mogłaby zainwestować w inny sposób.
• Ryzyko rynkowe: Firma przejmuje na siebie ryzyko spadku cen nieruchomości w przyszłości.
• Koszty transakcyjne i utrzymania: Firma pokrywa koszty notarialne, podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), a następnie koszty utrzymania nieruchomości (czynsz, media) do czasu jej dalszej odsprzedaży lub wynajmu.
• Koszt ewentualnego remontu: Jeśli mieszkanie wymaga nakładów finansowych, ich szacowany koszt jest odliczany od wartości rynkowej.

Standardowo, oferta w skupie nieruchomości kształtuje się na poziomie od 70% do nawet 90% wartości rynkowej nieruchomości. Finalna kwota zależy od atrakcyjności lokalizacji, stanu technicznego i prawnego oraz ogólnej sytuacji na rynku. W przypadku https://transakcja24h.pl/ kwota wynosi zazwyczaj około 90% wartości nieruchomości.

Jak ujął to jeden z ekspertów: „Cena w skupie jest wypadkową wielu czynników, ale przede wszystkim jest ceną za pewność i czas. Sprzedający nie ponosi ryzyka rynkowego i kosztów związanych z wielomiesięcznym procesem sprzedaży, co stanowi wymierną wartość dodaną.” Sprzedający płaci za wygodę, bezpieczeństwo transakcji i natychmiastowy dostęp do kapitału.

Kiedy warto rozważyć skup nieruchomości?

Decyzja o skorzystaniu z usług firmy skupującej powinna być przemyślana i oparta na indywidualnej sytuacji życiowej i finansowej. Warto poważnie rozważyć tę opcję, gdy:

• Potrzebujesz gotówki „na już” – na spłatę długów, na nową inwestycję, na leczenie lub z innych pilnych powodów.
• Cenisz swój czas i wygodę – nie chcesz lub nie możesz zajmować się prezentowaniem mieszkania, negocjacjami i całą otoczką związaną ze sprzedażą.
• Twoja nieruchomość jest „trudna” – ma wady prawne lub techniczne, które odstraszają typowych kupujących.
• Zależy Ci na pewności transakcji – chcesz mieć gwarancję, że sprzedaż dojdzie do skutku w określonym terminie i za ustaloną cenę, bez ryzyka, że kupujący wycofa się w ostatniej chwili.

Podsumowując, skup nieruchomości to w pełni legalna, bezpieczna i niezwykle szybka alternatywa dla tradycyjnej sprzedaży. Choć wiąże się z niższą ceną, oferuje w zamian wartości, które dla wielu osób są bezcenne: czas, pewność i święty spokój. Jeśli Twoja sytuacja wymaga natychmiastowych i pewnych rozwiązań, warto zweryfikować ofertę profesjonalnej firmy. Wycena jest zazwyczaj bezpłatna i niezobowiązująca, a pozwala uzyskać konkretną perspektywę.

Artykuł sponsorowany