Dom modułowy jest rodzajem domu prefabrykowanego, dlatego obu pojęć nie należy traktować jako dwóch całkowicie odrębnych technologii. Prefabrykacja oznacza, że znacząca część budynku powstaje wcześniej w hali produkcyjnej. W technologii modułowej prefabrykacja jest posunięta dalej – budynek powstaje z przygotowanych przestrzennych segmentów, które następnie są łączone na działce. Z punktu widzenia inwestora różnice dotyczą więc przede wszystkim organizacji budowy, zakresu prac wykonywanych na miejscu, transportu oraz możliwości dostosowania projektu. Taką zależność między obiema technologiami wskazuje również Swiss Element.
Dom prefabrykowany i modułowy – na czym właściwie polega różnica?
Dom prefabrykowany to szeroka kategoria obejmująca budynki wykonywane z elementów przygotowanych wcześniej w zakładzie produkcyjnym. W przypadku prefabrykowanego domu szkieletowego mogą to być m.in. kompletne ściany zewnętrzne i wewnętrzne, stropy czy konstrukcja dachowa. Swiss Element produkuje takie elementy w kontrolowanych warunkach hali, a następnie przewozi je na działkę i montuje w kompletny budynek.
Domy modułowe to również domy prefabrykowane, ale ich konstrukcja opiera się na większych, przestrzennych segmentach przygotowywanych przed dostarczeniem na budowę. Moduły są wcześniej przygotowywane w hali, a później transportowane na miejsce i łączone na przygotowanym fundamencie. Można więc przyjąć prostą zasadę: każdy dom modułowy jest prefabrykowany, ale nie każdy dom prefabrykowany jest modułowy.
Co ta różnica oznacza dla inwestora podczas budowy?
Największą zaletą obu technologii jest ograniczenie liczby prac wykonywanych bezpośrednio na placu budowy. Znaczna część konstrukcji powstaje wcześniej w kontrolowanych warunkach, dzięki czemu montaż jest szybszy i mniej zależny od pogody niż w przypadku tradycyjnego budownictwa murowanego.
W technologii modułowej zakres prac na działce może być jeszcze mniejszy, ponieważ przewożone są większe, wcześniej przygotowane części budynku. Trzeba jednak uwzględnić logistykę. Działka musi zapewniać możliwość dojazdu cięższego transportu oraz ustawienia elementów przy pomocy odpowiedniego sprzętu. Wąski wjazd, nieutwardzony teren czy nisko poprowadzone przewody mogą utrudnić montaż i powinny zostać sprawdzone jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji.
Czy dom modułowy daje mniejsze możliwości zmiany projektu?
Dom modułowy nie musi oznaczać sztywnego projektu, którego nie można modyfikować. Gotowe rozwiązania można dostosowywać do potrzeb inwestora, między innymi pod względem układu pomieszczeń czy wybranych elementów funkcjonalnych. Zakres zmian zawsze zależy jednak od konstrukcji konkretnego budynku i ograniczeń wynikających z technologii.
Podobnie jest w przypadku prefabrykowanych domów szkieletowych. Możliwa jest zarówno realizacja gotowych projektów, jak i przygotowanie budynku na podstawie projektu indywidualnego, jeżeli zostanie on odpowiednio dostosowany do technologii prefabrykowanej. Producent domów modułowych i szkieletowych Swiss Element oferuje oba rozwiązania, dlatego inwestor nie musi ograniczać się wyłącznie do projektów katalogowych.
Dom modułowy a prefabrykowany – który powstaje szybciej?
Obie technologie pozwalają znacząco skrócić etap prac na placu budowy, ale domy modułowe mogą mieć przewagę pod względem samego montażu. Wynika to z faktu, że na działkę przyjeżdżają bardziej kompletne segmenty, a nie tylko pojedyncze ściany czy elementy konstrukcyjne.
Nie oznacza to jednak, że cały dom od pierwszej decyzji do odbioru powstanie w kilka dni. W harmonogramie trzeba uwzględnić również przygotowanie projektu, formalności, wykonanie fundamentu, produkcję elementów oraz ewentualne prace instalacyjne i wykończeniowe. W Swiss Element sam montaż prefabrykowanego budynku do stanu surowego zamkniętego może trwać do 7 dni, ale jest to tylko jeden z etapów całej inwestycji.
Zobacz też: Domy szkieletowe Swiss Element – realizacje, ceny i opinie
Czy dom modułowy jest lepszy od prefabrykowanego?
Nie da się jednoznacznie stwierdzić, że jedna technologia jest lepsza od drugiej. Z punktu widzenia inwestora ważniejsze są konkretne parametry budynku: standard wykonania, izolacyjność przegród, jakość materiałów, zakres prefabrykacji, cena, czas realizacji oraz to, jakie prace pozostaną do wykonania po montażu.
Sama modułowość nie sprawia automatycznie, że dom będzie cieplejszy, trwalszy czy bardziej energooszczędny. O tych właściwościach decydują przede wszystkim konstrukcja, zastosowane materiały i jakość wykonania. Zarówno domy modułowe, jak i prefabrykowane domy szkieletowe mogą więc osiągać bardzo dobre parametry użytkowe, jeżeli są prawidłowo zaprojektowane i wykonane.
Dom modułowy czy prefabrykowany – co wybrać?
Dom modułowy będzie dobrym rozwiązaniem dla inwestora, któremu zależy na maksymalnym ograniczeniu prac wykonywanych na działce, szybkim montażu oraz wykorzystaniu wcześniej przygotowanych przestrzennych segmentów. Prefabrykowany dom szkieletowy może natomiast dawać większą swobodę w sposobie składania konstrukcji i realizacji bardziej indywidualnych projektów.
W praktyce warto więc porównywać nie tylko same nazwy technologii, ale również konkretny projekt, standard wykonania, zakres prac, warunki na działce i możliwości transportowe. Swiss Element realizuje zarówno prefabrykowane domy szkieletowe, jak i domy modułowe, dzięki czemu wybór technologii może zostać dopasowany do potrzeb inwestora, charakteru projektu i specyfiki działki.
Artykuł sponsorowany
