Mieszkanie bez księgi wieczystej można czasem kupić taniej. Czy jednak jest to dobra okazja, czy może zbyt duże ryzyko? Nim podejmiesz decyzję o zainwestowaniu w takie lokum, lepiej dowiedz się, z czym potencjalnie może się to wiązać!

Obecność księgi wieczystej gwarantuje osobie kupującej mieszkanie ochronę prawną. Ten dokument jest niezwykle istotny i warto go mieć. Nie zmienia to faktu, że czasem na rynku pojawiają się oferty sprzedaży nieruchomości bez księgi wieczystej. Jakie ryzyko jest związane z ich wyborem? Mieszkanie bez księgi wieczystej może być kotem w worku, po którym możesz spodziewać się najgorszego. Czasem jednak i w tym przypadku da się po prostu trafić na bardzo dobrą okazję. Szczególnie gdy inne informacje na temat nieruchomości również są dostępne.

Księga wieczysta jest dokumentem, w który wyposażona jest niemal każda nieruchomość. Znajdziesz w niej wszystkie podstawowe informacje na temat mieszkania czy domu, takie jak:

• historia właścicieli;
• informacje na temat obciążenia kredytowego;
• zasady użytkowania terenu;
• opis działki;
• prawa do nieruchomości.

To dane, które także znajdziesz w innych miejscach, ale księga wieczysta po prostu wszystkie je kompletuje. Dzięki temu w szybki i bezproblemowy sposób możesz sprawdzić szczegóły sytuacji prawnej twojego domu bądź mieszkania. Jest więc niezwykle istotna w trakcie zakupu. Jeśli jednak zobaczysz atrakcyjną ofertę, a w niej mieszkanie bez księgi wieczystej, wiedz, że i taki zakup czasem warto rozważyć.

Jak sprzedaje się mieszkania bez księgi wieczystej?

Warto zwrócić uwagę na to, że nieruchomości bez księgi wieczystej zazwyczaj nie są sprzedawane. Najczęściej dotyczy to tych miejsc, które przekazywane są w ramach obiektów spółdzielczo-własnościowych. Takie nieruchomości nie są własnością lokatora, dlatego też ma on do nich teoretycznie mniejsze prawa. W praktyce takie rozwiązanie niewiele zmienia; po prostu w takich nieruchomościach będziesz mógł jedynie mieszkać.

Niemniej, jeśli masz wybór, postaw na lokum własnościowe. W jego zakupie mogą pomóc ci takie portale jak na przykład homly.to.

Czemu nieruchomość nie ma księgi wieczystej?

Nieruchomości własnościowe bez księgi wieczystej, często jej nie mają, bo sprawę zaniedbał właściciel. Dzieje się tak zazwyczaj wtedy, gdy np. mieszkanie długo należało do jednej osoby, która nie miała zamiaru go sprzedawać. Problem może pojawić się w przypadku sprawy spadkowej bądź zmiany sytuacji życiowej, kiedy trzeba sprzedać nieruchomość.

Brak księgi wieczystej nie oznacza, że nie warto wziąć zakupu takiego mieszkania pod uwagę! Warto jednak zachować szczególną ostrożność. Zanim podpiszesz dokumenty związane z kupnem danego miejsca, sprawdź między innymi:

• akt notarialny i to, czy sprzedający ma uprawnienia do korzystania z lokalu;
• postanowienia sądu bądź notariusza, jeśli chodzi o nabycie bądź darowiznę;
• decyzję administracyjną określającą prawo własności;
• zaświadczenie ze spółdzielni o prawie do spółdzielczej własności – w przypadku obiektów spółdzielczo-własnościowych.

Dopiero po tych formalnościach będziesz mógł podjąć świadomą i odpowiedzialną decyzję o zakupie takiej nieruchomości. Dla własnego bezpieczeństwa pod żadnym pozorem nie rezygnuj ze sprawdzania wszystkich detali!

Czy mieszkanie bez księgi wieczystej jest tańsze?

To, ile będzie kosztowało mieszkanie, jest zależne od tego, ile będzie chciał za nie dostać sprzedający. Brak księgi wieczystej może być czynnikiem, który tę wartość obniży, ale nie musi tak się stać. Z tego powodu nie licz na znaczny upust ceny. W obecnej sytuacji rynkowej każde mieszkanie jest niezwykle cenne, zwłaszcza to, które znajduje się bliżej centrum lub po prostu w dobrej lokalizacji.

To, czy kupisz mieszkanie z księgą wieczystą, czy bez ostatecznie prawdopodobnie nie będzie miało większego znaczenia. Oczywiście pod warunkiem, że wszystko wcześniej dokładnie zweryfikujesz! Pamiętaj, aby zawsze zadbać o bezpieczeństwo transakcji, zwłaszcza przy tak wysokiej kwocie.