HALA PRODUKCYJNA DO WYNAJĘCIA – GDZIE SZUKAĆ I NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ

HALA PRODUKCYJNA DO WYNAJĘCIA – GDZIE SZUKAĆ I NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ

29.01.2025

BlogSponsorowany

Wynajem hali produkcyjnej to dobre rozwiązanie dla wielu inwestorów, zwłaszcza tych, którzy chcą szybko rozpocząć działalność, zmniejszyć koszty początkowe lub w dalszej przyszłości poszerzyć skalę operacji. Zobacz, na co zwrócić uwagę przy poszukiwaniu odpowiedniego lokalu i gdzie go szukać.

Hala produkcyjna: wynajem czy zakup?

Decyzja o rozpoczęciu lub przeniesieniu działalności produkcyjnej wiąże się z fundamentalnym pytaniem: czy lepiej wynająć halę, czy zainwestować w obiekt? Choć własna nieruchomość może się wydawać atrakcyjną opcją, wynajem często okazuje się znacznie bardziej praktycznym rozwiązaniem. Dlaczego?

Wynajem hali produkcyjnej pozwala uniknąć mrożenia znacznego kapitału w inwestycji budowlanej. Zamiast angażować miliony złotych w zakup działki i budowę obiektu, przedsiębiorca może przeznaczyć środki na rozwój swojej podstawowej działalności – zakup nowoczesnych maszyn, zatrudnienie wykwalifikowanych pracowników czy intensyfikację działań marketingowych.

Kolejną istotną zaletą jest elastyczność biznesowa. Przy wynajmie, w przypadku dynamicznego rozwoju firmy zmiana lokalizacji na większą lub bardziej dogodną jest znacznie prostsza

Gdzie szukać hali przemysłowej do wynajęcia?

Lokalizacja hali produkcyjnej jest kluczowa dla efektywności operacyjnej przedsiębiorstwa. Powinna zapewniać nie tylko sprawną logistykę, ale również łatwy dostęp do zakładu dla pracowników

Obecność komunikacji publicznej lub możliwość zorganizowania transportu zbiorowego może być istotnym czynnikiem w pozyskaniu i utrzymaniu wykwalifikowanej kadry. – Ze względu na centralne położenie Łódź stanowi doskonały „hub logistyczny” dla firm produkcyjnych. Jest tu dostępny szeroki wachlarz hal produkcyjnych do wynajęcia, położonych przy głównych węzłach komunikacyjnych. To nowoczesne obiekty, które sprzyjają rozwojowi firm produkcyjnych o różnym profilu. – wyjaśnia Jakub Paradecki, szef agencji Horyzont Nieruchomości specjalizującej się w nieruchomościach komercyjnych.

W Łodzi do dyspozycji jest szeroki wybór nowoczesnych hal przemysłowych do wynajęcia klasy A. Ich zaletą jest lokalizacja, która zapewnia wyjątkowo sprawną logistykę.

Na co zwrócić uwagę przy wynajmie hali produkcyjnej?

Cena za m2 przy wynajmie hali produkcyjnej jest istotnym parametrem. Jednak przy podejmowaniu decyzji warto wziąć pod uwagę znacznie więcej czynników.

Klasa obiektu i standard wykończenia hali przemysłowej do wynajęcia

Wybierając halę przemysłową do wynajęcia, należy przede wszystkim zwrócić uwagę na jej standard. Obiekty klasy A zapewniają najwyższy poziom wykończenia i często wymagają minimalnych nakładów adaptacyjnych. Dają dostęp do nowoczesnych rozwiązań technicznych, efektywnych systemów wentylacji i odpowiedniego doświetlenie

Warto rozważyć także obiekty klasy B. Choć mogą wymagać większych inwestycji w dostosowanie przestrzeni, charakteryzują się bardziej elastycznymi warunkami umowy najmu. 

Możliwości adaptacyjne

W tym kontekście warto zwrócić uwagę m.in. na:

  • możliwość podziału przestrzeni na strefy produkcyjne i socjalne;
  • dostępność odpowiedniej mocy przyłączeniowej;
  • nośność posadzki i jej parametry techniczne.

Nie można też zapomnieć o systemie wentylacji i klimatyzacji oraz możliwości instalacji specjalistycznego wyposażenia. Te elementy często decydują o tym, czy dana hala spełni wymagania konkretnego procesu produkcyjnego.

Koszty eksploatacyjne

Analiza kosztów hali produkcyjnej na wynajem powinna znacznie wykraczać poza czynsz bazowy. Na wysokość wydatków ogromny wpływ mają opłaty eksploatacyjne, np. za media oraz serwis techniczny. Istotne są również wydatki związane z ubezpieczeniem oraz utrzymaniem części wspólnych. W niektórych przypadkach mogą pojawić się dodatkowe opłaty za usługi świadczone przez zarządcę obiektu – warto dokładnie przeanalizować ich zakres i zasadność.

Zapisy umowy najmu

Długoterminowa umowa najmu to dokument, który powinien precyzyjnie określać prawa i obowiązki obu stron. Kluczowe kwestie to możliwość przedłużenia najmu oraz warunki indeksacji czynszu. Należy również dokładnie przeanalizować:

  • zakres odpowiedzialności za naprawy i konserwację;
  • możliwość wprowadzania modyfikacji w obiekcie;
  • warunki zwrotu powierzchni po zakończeniu najmu.

Proces poszukiwania odpowiedniej hali produkcyjnej na wynajem może być złożony i czasochłonny. Dlatego warto skorzystać ze wsparcia ekspertów w zakresie nieruchomości przemysłowych, którzy znają lokalny rynek. Pomogą w krótkim czasie znaleźć obiekt optymalnie dopasowany do potrzeb biznesowych.

HALA PRODUKCYJNA DO WYNAJĘCIA – GDZIE SZUKAĆ I NA CO ZWRÓCIĆ UWAGĘ