Czym jest kosztorys budowlany do kredytu hipotecznego?

Kosztorys budowlany to szczegółowe zestawienie wszystkich kosztów związanych z budową domu. Dokument ten jest niezbędny dla banku, aby ocenić, czy kredytobiorca ma odpowiednie środki na dokończenie inwestycji.

Kosztorys budowy domu do kredytu zawiera m.in.:

• ceny materiałów budowlanych,
• koszt robocizny,
• opłaty związane z wynajmem sprzętu,
• koszty transportu i logistyki,
• koszty projektowe i administracyjne.

Kosztorys dla banku ma za zadanie pokazać pełny obraz finansowy budowy. Dzięki niemu bank jest w stanie określić, ile środków trzeba przeznaczyć na realizację inwestycji, a także, na jakie etapy budowy środki będą potrzebne w poszczególnych okresach.

To – wraz z oceną zdolności kredytowej wnioskodawcy – podstawa do oceny zdolności kredytowej oraz ryzyka związanego z inwestycją. Bez kosztorysu trudno jest oszacować, czy zaciągany kredyt wystarczy na całość budowy i czy klient banku nie będzie miał problemów z realizacją projektu.

Ile kosztuje sporządzenie kosztorysu budowlanego?

Koszt sporządzenia kosztorysu budowlanego nigdy nie jest jednakowy. Wycena ekspertów związana z tą usługą najczęściej opiera się na tym, ile pracy w związku z tym zleceniem mają oni do wykonania.

Biorą przy tym pod uwagę:

• wielkość i stopień skomplikowania inwestycji,
• położenie nieruchomości, warunki terenowe, metraż obiektu,
• lokalizacja, doświadczenie oraz renoma firmy wykonującej kosztorys,
• zakres zleconych prac, szczegółowość kosztorysu budowlanego do kredytu hipotecznego.

Średnio koszt sporządzenia kosztorysu budowlanego waha się w granicach od 800 zł do 3000 zł. W przypadku bardzo skomplikowanych projektów cena może wzrosnąć nawet do 5000 zł, lecz zazwyczaj usługa jest wyceniania indywidualnie.

Jak zaoszczędzić na kosztorysie budowlanym?

Chociaż sporządzenie kosztorysu budowlanego jest niezbędne, istnieją sposoby na zmniejszenie związanych z tym kosztów:

Samodzielne sporządzenie wstępnego kosztorysu

Jeśli masz podstawową wiedzę na temat budownictwa, możesz spróbować samodzielnie sporządzić wstępny kosztorys budowy domu. Nie jest to trudne – szablony ze wzorami poprawnego wypełnienia znajdziesz np. na stronie banku.

Jeśli chodzi o ceny usług i materiałów, bazuj na tych średnich, ogólnodostępnych. Możesz poprosić firmy wykonawcze o wyceny i skonsultować się z ekipą, która buduje Twój dom. Zazwyczaj za tego typu porady nie pobiera ona dodatkowych opłat – pamiętaj też, że o kosztorysie budowlanym do kredytu hipotecznego przeczytasz na Blog Kredytowy.

Korzystanie z kalkulatorów online

Na rynku dostępnych jest wiele darmowych narzędzi online, które umożliwiają sporządzenie kosztorysu budowlanego do takiego kredytu. Choć sporządzone w ten sposób dokumenty są bardziej szablonowe i nie tak spersonalizowane, jak te, tworzone na zamówienie, masz pewność, że są poprawne merytorycznie, mają wszystko, czego potrzebuje bank, aby podjąć decyzję kredytową.

Co zrobić, jeśli bank wymaga aktualizacji kosztorysu?

Banki mogą wymagać aktualizacji kosztorysu w trakcie trwania budowy, zwłaszcza jeśli inwestycja rozciąga się na kilka lat. Ceny materiałów budowlanych i robocizny mogą się zmieniać, co wpływa na finalne koszty projektu. Aktualizacja kosztorysu to w profesjonalnej firmie dodatkowo płatna usługa. Rozważ więc zrobienie jej samodzielnie, zgodnie z powyższymi sugestiami.